第456章 顺势而为

智慧小区作为人类靠近智能化生活的桥梁，将成为房价上涨的最后一大波段。

当智慧小区的热度减弱后，就是房市开始崩盘的时刻，谁也无法阻止那迅速砸落的楼市，只能干着急。

简随心在后世曾经经历过这样的时代，看着无数的地方没有人居住，成为鬼城。

稍微有点儿能力的人，都会努力朝着大城市聚集，城市越少，公共设施越是落后的地方，越是难以留住人。

小城市的房子建好了，没有人买，而大城市因为人口不断膨胀，造成积压，老城区因为配套设施的问题，逐渐荒废，更多的旧房子被浪费掉了。

这真应了那句话，一堆钢筋水泥而已。

简随心对未来的把控，比任何人都清楚，房地产行业在她看来，也就只有二十年的盈利寿命，等过了智慧小区的热度后，她就会逐步抽身离开，转头其他行业。

趁着这二十年，房产行业的黄金时期，把智慧小区的韭菜割完，那就行了。

至于眼前这些疯狂购房的人，会不会在十几年后大骂开发商黑心，那就不是简随心能够管的事情了。

作为一个商人，最重要的就是给予客户想要的商品。

现在这些顾客需要房子，那简随心就给他们需要的，还是拥有朝前建设理念的小区。

等离开售楼部后，简随心并没有再继续停留，而是直接回到家里。这些天来，不是在外边出差，收购优质产业，就是在处理公司的事情，都没有好好和小俊两兄妹好好交流一下。

这两兄妹如今的学习成绩，还有其他方面的事情，简随心都放在心里，并不是出去谈生意，就一概不理。

小孩子，需要的是管教，正确的教育，还有人生观的指导，才不会长歪，成为熊孩子。

好几天没见简随心，小俊小麦那个高兴劲儿，两个小家伙都要挂在她的身上，黏着都不肯下来了。

询问了下两个小家伙在学校的情况，还有小俊补习的学习状态，小麦拍广告的过程，然后又是玩闹了好一会，才哄两个小家伙入睡。

“心心，吃糖水。”瞧着简随心，刘丽心疼道：“这些天你在外边跑，一定没一口好吃的。”

打简随心发迹后，就没多少日子留在家里，就好像没脚的小鸟，到处飞。

刘丽想让她别那么辛苦，但想到简随心都是为了家庭，才会

“妈，我出入都是五星级酒店，那些都是名厨，好吃的东西多着了。”简随心一边吃着糖水，一边道：“你就别担心我，倒是你经常和小麦出去，多注意一点，早中午饭一定要按时。”

“我说你，你就咋反过来说我了。”刘丽没好气道：“我听说你们公司的新楼盘，很火热啊！”

“嗯，还行。”简随心淡笑道。

“早点休息吧。”刘丽笑道：“这几天可有你忙的。”

接下来的几天，新城小区火热度，非但没减弱，还在飙升，短短一个星期不到，三千套房子就剩下十来套。

这可给简随心和至诚带来巨大的利益。

将近三千套房子卖掉后，一共得到了七十多个亿工现金，去掉各种银行贷款，买地，建设还有人员工资，运营之类的成本，最终还能剩下二十亿的利润。

所以为什么很多房地产开发商遇到资金链断裂就得跳楼？

因为房地产开发本身就是加了杠杆的，手里有一个亿的资金，他们就敢做成十个亿的项目，至于另外九个亿的缺口，全靠银行贷款。

在某种意义上来说，只要你有房子有地，银行就敢把钱贷给你，这就是为什么大部分房地产开发商的企业负债率，都是高达百分之六七十的原因。

一百亿的销售额，最终利润也就百分之十五到二十左右，没有外行人所想象中的那么高。

而在房子销售完之前，他们要承担的风险，却远远比利润要大得